1) Certificatul de sarcini (cunoscut şi sub denumirea de "extras din cartea funciară") se obţine de la judecătoria în raza căreia se află locuinţa. În acest act trebuie să apară:
a) numele proprietarului; aveţi grijă să fie identic cu numele persoanei din faţa dumneavoastră şi să nu fie diferenţă nici măcar de o iniţială;
b) numărul de ordine şi numărul cadastral al fiecărui imobil; acest număr este de fapt cel care îţi certifică autenticitatea actului şi te va ajuta ulterior să faci verificări sau înscrierea la judecătorie în cartea funciară;
c) suprafaţa terenului;
d) titlul de proprietate, cu actul de provenienţă şi demersul juridic prin care a fost obţinut; poate fi autorizaţie de construire, act de vânzare-cumpărare, de la o persoană fizică sau juridică sau de la vreo instituţie de stat (pentru cele construite înainte de 1989). Mai poate fi obţinut prin moştenire sau donaţie;
e) dacă are sau nu ipotecă (locuinţa este gaj pentru un împrumut) ori comandament (proces pe rol pentru datorii şi restricţie de vânzare, pe care o pun de regulă asociaţiile de proprietari pentru datoriile la întreţinere, interzicând astfel vânzarea lor). Nu este un lucru de neglijat să afli că pe casă există una sau două ipoteci care ar putea face posibilă vânzarea ei prin licitaţie sau trecerea în proprietatea altcuiva.
Atenţie, judecătoria eliberează în orice situaţie certificatul de sarcini pentru o casă, chiar dacă este sau nu ipotecată sau dacă are restricţii de vânzare! În cazul în care acestea există, pe hârtie este scris cu roşu dacă are restricţii de vânzare.
2) Certificatul Fiscal este eliberat de circa financiară în raza căreia se află locuinţa şi arată dacă proprietarul are sau nu datorii la plata impozitelor la stat pentru casă. Acest document, ce seamănă cu o adeverinţă, eliberat tot de o instituţie a statului, va certifica încă o dată că proprietarul este persoana cu numele respectiv. În afară de acest semnal, este bine că în acest mod veţi afla şi dacă impozitele sunt plătite la zi.
3) Titlul de proprietate este cel mai important act şi trebuie verificat cu atenţie. Pe acesta nu trebuie să apară ştersături, ştampile neclare, semnături ilizibile, indescifrabile ale notarilor sau persoanelor oficiale. O persoană poate dobândi o casă prin cumpărare, prin construire, prin retrocedare, prin succesiune sau donaţie. Fără a fi proprietar al casei, poate avea însă dreptul de a locui sau a se folosi de ea prin dreptul la uzufruct, prin dreptul de uz sau dreptul de abitaţie, dreptul de servitute sau dreptul de superficie. O persoană care nu este proprietar, dar are dreptul la uzufruct, dreptul de uz sau dreptul de abitaţie, dreptul de servitute sau dreptul de superficie, nu are voie să vândă casa.
Dacă este o casă veche, construită înainte de 1945, nu aveţi încredere în cel care se pretinde proprietar, ci verificaţi starea acesteia la primărie, la serviciul juridic. Pentru Bucureşti, o astfel de statistică există şi pe site-ul Primăriei Municipiului Bucureşti: www.pmb.ro. Aici, la o rubrică specială, puteţi introduce adresa casei şi automat vi se va afişa o situaţie a stării ei juridice. În cazul în care există un dosar pe rol, se afişează şi numărul dosarului şi al revendicatorului, precum şi data începerii procesului.
 Cum să cumperi o casă pe timp de criză
Dacă la începutul lui 2008, cumpărătorii alergau după vânzatori, acum s-a întors roata: cumpărătorii sunt stăpâni. Așa că le oferim câteva ponturi, care să le sporească și mai mult acest atuu.

1. SĂ NU SE GRABEASCĂ, în situația actuală de blocaj a pieței imobiliare din România, cumpărătorul este cel care dictează la ce preț va cumpăra, când, cum și ce. Cel mai bine este să își aloce timp să vadă cât mai multe oferte - inclusiv să vizioneze locuintele respective si sa discute cu cat mai multi proprietari; multi dintre acestia au stat mult timp "pe bara", fara sa fie intrebati de oferta lor, asa ca vor fi bucurosi sa dea cat mai multe detalii, sa raspunda la intrebari.

2. SA NEGOCIEZE DUR; in vremuri de criza, un proprietar nevoit sa vanda o proprietate, trebuie sa faca multe compromisuri si unul din cele mai importante este pretul. Asa ca un viitor cumparator poate forța la negociere și poate obține un preț foarte bun. În afară de reducerea de preț de pe piață /de circa 10-20% in 2008, mai poate obține în plus un minimum de 10-15%, dacă va găsi un vânzător disperat, constrâns de bancă sau de un altfel de termen limită.

3. SA FIE FOARTE ATENT LA CALITATEA LOCUINTEI; nu intotdeauna ceea ce este ieftin este si bun, asa ca imobilul trebuie bine verificat. Ei, daca in urma cu un an se vindeau si cele mai insalubre apartamente, in cele mai periferice zone, acum exista loc de unde un comparator poate sa aleaga.
Cel mai bine in cazul apartamentelor vechi este ca blocul sa fi fost construit dupa 1980 (aceasta conditie a fost impusa de unele banci comerciale pentru a da credite; chiar daca se cumpara apartamentul cu banii jos, e bine ca el sa respecte conditiile generale de finantare a bancilor, pentru ca nu se stie niciodata cand ar putea servi drept garantie imobiliara).
In cazul unei locuinte noi, fie vila sau apartament, cel mai bine este ca aceasta sa fie finisata sau intr-un stadiu avansat al lucrarilor la proiectul respectiv. In aceste vremuri de criza, unii developeri amana lucrari, au probleme cu finantarile s.a.m.d si este bine sa ne asumam un risc cat mai mic in ceea ce priveste realizarea locuintei, atat ca termen, costuri, cat si garantie -o casa, chiar si la rosu, e mai bine decat o schita anexata la un contract.

4. ATENTIE LA ACTELE DE PROPRIETATE, in vremuri tulburi, escrocheriile infloresc si multi profita de disperarea vânzătorilor sau cumpărătorilor și întocmesc acte de proprietate false.

5. SĂ IA IN CALCUL O LOCAȚIE DE TOP, O ZONĂ BUNĂ; în marile orașe și în București încă sunt diferențe mici de prețuri între același tip de locuință dintr-o zonă bună sau foarte bună și o zonă mediocră; peste tot în lume însă locația este foarte valoroasă, mai ales în capitale. De aceea, chiar dacă în vremuri de criză amplasamentul nu mai pare atât de important, el va fi totuși o monedă prețioasă în vremuri bune, așa că între un apartament cu cinci-șase mii mai ieftin dintr-o zonă proastă și unul un pic mai scump într-o zonă bună alegeți-l pe cel din zona buna. Prețurile vor evolua cu siguranță altfel.

6. SĂ VERIFICE CU ATENȚIE PLATA FURNIZORILOR, SĂ NU EXISTE DATORII FOARTE MARI LA ÎNTREȚINERE, CURENT, INTERNET ETC. Mai ales în zonele mai sărace ale orașelor, blocurile cu datorii sunt un adevărat pericol, mai ales în timpuri în care se anunță șomaj pronunțat și alte greutăți materiale. Nu doar proprietarul apartamentului care se cumpără trebuie să fie bun platnic, ci și vecinii, pentru că altfel veți face frigul împreună, nu veți avea apă caldă și nici alte facilități.

7. SĂ FIE SIGUR DE FINANȚARE, SĂ VERIFICE DE DOUĂ ORI CĂ BANCA ÎI ACORDĂ CREDITUL, ÎNAINTE DE A SEMNA PRECONTRACTUL; în ultimele luni, pe măsură ce băncile au început să aibă probleme pe plan internațional, tot mai mulți clienți se plâng că deși aveau dosarele aprobate demult, nu li se mai acordă creditele sau li se dau mai puțini bani față de cât se promisese inițial. Așa că mai bine faceți mai multe drumuri la bancă înainte de a semna contractul sau precontractul de vânzare-cumpărare a locuinței și a da avansul vânzătorului.

8. CALCULAȚI CU MAI MULTĂ ATENȚIE BUGETUL TRANZACȚIEI, în afară de preț luați în calcul și taxele, impozitele către stat, comisionul notarului. Aveți grijă că nu vă puteți baza prea mult nici pe prieteni atunci când pe piață sunt probleme financiare, puțini oameni având bani de dat cu împrumut.

9. ALEGEŢI CU ATENŢIE AGENŢIA IMOBILIARĂ, în această perioadă cele mai multe agenţii au clienţi puţini, iar timpul alocat pentru clienţi noi a devenit mult mai generos.

10. PRIVIȚI CASA ÎN PRIMUL RÂND CA O NECESITATE, NU CA PE O INVESTIȚIE PE TERMEN LUNG; în vremuri de restriște, nu este bine să vă gândiți că veți avea mai mulți copii peste cinci-șase ani, că va mai veni și soacra să locuiască în aceași vilă etc. Trebuie să primeze bugetul și să vă gândiți la cât este spațiu adecvat ca să locuinți în perioada imediat următoare, astfel încât să vă permiteți și ratele la casă și utilitățile și eventual și transportul la serviciu.